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  • 2020-01-10 08:14:27 新《土地管理法》施行 修改重點集中在哪些方面?
  • 怎么征收土地?城里人能買宅基地嗎?集體建設性經營用地怎么入市?新《土地管理法》來了 這幾天,有一條新聞刷屏了,那就是今年1月1日,關系到億萬農民切身利益的新修正《土地管理法》開始全面施行。這是一件利國利民的好事,各大媒體的關注度居高不下。土地制度是國家的基礎性制度,事關經濟社會發展和民眾權益,這次新修正的《土地管理法》,被稱為“農村土地制度實現重大突破”。 為.... [閱讀全文]
  • 出處:央視新聞客戶端發布人:連云港律師網瀏覽:230
  • 2019-12-31 08:22:02 江蘇高院《建設工程施工合同糾紛案件訴訟指引》
  • 建設工程施工合同糾紛案件訴訟指引 (2019年12月,第1版) 為方便當事人參與建設工程施工合同糾紛民事訴訟,正確行使訴訟權利、積極承擔訴訟義務,就相關事項擇要指引如下: 一、管轄問題的確定 1.向有管轄權的法院提起訴訟。建設工程施工合同糾紛案件適用不動產專屬管轄,由建設工程所在地的人民法院管轄。建設工程施工合同約定管轄不得違反專屬管轄以及有關級別管轄的規定。 因建.... [閱讀全文]
  • 出處:江蘇高院發布人:連云港律師網瀏覽:412
  • 2019-08-13 08:41:45 物業糾紛原因多樣業主企業均須守法
  • 法制日報記者 韓宇 法制日報通訊員 曹佳 孫卓 物業服務已成為城市生活不可或缺的一部分,隨之而來的是物業糾紛也在日益增多。業主與物業公司的糾紛往往是雙向的,有的是物業公司“店大欺客”,違反相關法規侵害業主合法權益,需要通過司法途徑糾正其違法行為;有的是業主為了一己私利與物業公司對立,最終還是繞不過法院的裁決。《法制日報》記者選取4起物業糾紛案例,提醒廣大小區業主,在.... [閱讀全文]
  • 出處:法制日報發布人:連云港律師網瀏覽:309
  • 2010-04-27 16:13:48 拆遷補償問題解答
  • 一、簽訂拆遷補償安置協議前要做哪些準備? 1. 查看 有沒有拆遷主體資格: 取得房屋拆遷許可證。 注意兩個名詞: 拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 《城市房屋拆遷管理條例》(以下稱《條例》)第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。 2.查看 拆遷范圍 和 拆遷期限內: 以防拆遷人先斬后奏,有意擴大拆遷范圍。 《條例》第.... [閱讀全文]
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  • 2010-04-27 16:12:17 房屋有質量問題,是否可以要求退房或賠償損失?
  • 可與開發商就此問題進行協商,也可以申請仲裁或向法院提起訴訟。房屋質量問題的起因、嚴重程度及補救措施,在不能協商一致的情況下,應由當事人或法院或仲裁機構委托有資質的中介機構進行鑒定。按規定在一般情況下,如果房屋質量屬于結構性缺陷,房產公司應負責退房或調房并賠償損失。如果是非結構性缺陷,房產公司應負責維修并賠償相應的損失。另外,房子通過“質檢”,不是房產公司拒絕.... [閱讀全文]
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  • 2010-04-27 16:10:47 怎樣處理房屋質量問題?
  • 房屋質量的問題是很專業的。首先,要看該套房屋是否具備質量合格的文件。根據規定,房屋交付的時候,房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。住宅質量保證書一方面明確了該商品房的質量合格,另外也明確了房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。在保修期內發生的屬于保修范圍的質.... [閱讀全文]
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  • 2010-04-27 16:09:57 商品房預售的條件
  • (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應該按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記.... [閱讀全文]
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  • 2010-04-27 16:08:29 購買房產要注意的事項
  • 一是五證要齊全,缺一不可。 五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售/銷售許可證》,尤其是《銷售許可證》,如果沒有此證,銷售商說得再好,也不要動心。還要注意,不要以為能在正規交易會上參展的都是手續齊全的物業,不少是魚目混珠。 二是公寓概念 有熱水房的不一定是公寓。光聽銷售商自我介紹不可靠,現在稱.... [閱讀全文]
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  • 2010-04-02 16:14:28 國有土地使用權轉讓應注意哪些法律問題?
  • 首先,審查轉讓方的《國有土地使用權轉讓合同》,明確該土地使用權的使用條件和期限;其次,了解受讓方受讓的目的,明確其受讓后作何用途,是否符合規劃目標;第三,調查該土地使用權的現狀,委托評估土地使用權的價格。如了解轉讓方是否交清土地出讓金,是否取得土地使用權證書,委托評估師進行作價等;第四,在起草轉讓合同時,主要應注意明確轉讓土地的位置、面積、土地使用權證書、轉.... [閱讀全文]
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  • 2010-04-02 16:12:26 個人銷售房屋應交哪些稅?
  • 一、營業稅   個人銷售房屋適用營業稅稅目為銷售不動產,適用稅率5%,計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。   自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的.... [閱讀全文]
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