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法律意見書

2008-05-31 23:09:15   出處:   發布人:連云港律師網   瀏覽:6079

  致:中國建設銀行××市分行××支行作為中國建設銀行××市分行××支行的委托指定的個人住房貸款業務法律事務承辦機構,××市××律師事務所指派律師王××、仇××對貸款申請人A先生提供的借款中請資料進行了審查,依據國家和××市的有關法律、法規,出具本法律意見書。一、借款申請人A先生,購買××花園××號房屋,房屋面積××平方來,總價款為人民幣××萬元,購房合同編號為××,并選擇了“開發商保證”擔保方式向中國建設銀行××市分行申請個人住房貸款,同時提供了相關的貸款資信文件,具體內容詳見附件。   二、出具本法律意見書的主要依據:(一)《中華人民共和國合同法》(二)《中華人民共和國擔保法》(三)《借款合同爭例》(四)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》(五)《中國建設銀行北京市分行住房擔保細則》(六)《北京市房地產抵押管理辦法》(七)《北京市商品房銷售價格管理暫行辦法》(八)《律師事務所、公證處承辦個人住房貸款業務中有關法律事務的規范意見》(九)中國建設銀行北京市分行與北京市公證處簽訂的《委托協議》(十)中國建設銀行北京市分行與房地發展商簽訂的《住房貸款合作協議》(十一)國家和北京市其他有關法律、法規和規章三、根據本法律意見書第一條所述資信文件(包括復印件)和第二條所述有關法律、法規、規章和協議的規定,并根據我們與A先生的談話,確認如下事實:(一)借款申請人A(19××年××月××日出生,身份證號為××××××××,××學歷),現住××市××區××路×號,具有××市城鎮正式常住戶。(二)借款中請人A先生具備必要的還款能力。借款申請人A先生自19××年××月起在××公司工作,任經理職務。其19××年稅后月平均收入為××元人民幣;××年××月至××月稅后月平均收入為××人民幣。借款申請人現持有××公司××的股份。該公司于19××年注冊成立,注冊資金××萬元人民幣。(三)借款申請人意思表示真實。 1.借款申請人填寫了《個人住房貸款申請表》;申請20年××萬元個人住房貸款,約占購房價款的70%,其余30%的購房款××萬元已支付給發展商××房地產開發有限公司。 2.借款中請人自愿選擇“開發商保證”的擔保方式申請貸款,并愿以其所購買的××花園××號房屋作為抵押物,于××年××月××日在我們面前分別簽署了《承諾書》、預售房屋登記《授權委托書》、辦理抵押登記《授權委托書》,借款中請人所填《個人住房借款申請表》中的擔保人××房地產開發有限公司之印鑒屬實。 3.抵押物的保險符合《中國建設銀行北京分行個人住房擔保細則》的規定。基于以上事實,我們認為借款中請人A先生提供的資料真實、齊備,基本符合中國建設銀行××市分行個人住房貸款條件,且初步申貸手續已履行完畢,具備簽訂個人住房貸款借款合同的資格。本法律意見書僅用于借款中請人A先生向貴行申請個人住房抵押貸款并由貴行辦理申請抵押貸款事宜。本法律意見書正文共三頁,其后之附件均為本法律意見書不可分割之組成部分。相關法律文件的復印件與原件無異。 王××律師 ××年××月××日 一、現將本文書的制作要點介紹如下: 1.首部:(1)標題。居中寫明“法律意見書”。(2)咨詢單位名稱。(3)有關事項。 2.正文:(1)出具法律意見書在政策、法律上的根據。(2)具體法律意見和需要明確的有關事宜以及可行性分析。(3)針對當事人所咨詢的有關事務進行分析和闡述。 3.尾部:律師及律師事務所名稱及提出意見的時間。二、格式:法律意見書咨詢(或委托)單位名稱:咨詢(或委托)事項:出具法律意見書的依據:律師對該事項的情況分析:                     律師對該事項的處理意見:                     律師對相關事項的附帶意見:                          律師         律師
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